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苏州新建商品房应实施全装修 促进装配式建筑和成品住宅融合发展
【发布日期:2017-8-4】【作者: 管理员 】【来源: 网站管理员 】【字体 】【打印 关闭窗口
    新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。日前,苏州出台《关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)》(下简称《实施细则》),推进装配式建筑发展,鼓励发展装配式钢结构、装配式木结构建筑。引导传统住宅向建筑与装修一体化开发模式转变,强调对于实施装配式建筑的新建普通商品住宅应同步实施全装修,促进装配式建筑和成品住宅融合发展。
    值得注意的是,“全装修”并不等于“精装修”。全装修不是简单的毛坯房加装修,按住建部规定,住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行,也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。“全装修”是指墙面与地面已完成粉刷,厨卫基本具备使用功能。
    根据《实施细则》,采用装配整体式混凝土结构体系的居住建筑以及商业、医院、学校、办公等公共建筑,其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率2018年年底之前应不低于20%,2019年应不低于30%,且外墙宜采用预制墙体或叠合墙体,鼓励采用预制夹心保温墙体。新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。
    装配式商品住房项目申请预售时,建设单位应提供监理单位出具的装配式建筑施工进度证明,提交的销售方案应明确装配式建筑内容。住建部门应加强对装配式建筑实施情况的核查,对未按照装配式建筑方案实施的项目不准予预售。如项目办理预售许可后,存在擅自改变设计方案的,住建部门应立即暂停预售及网签,并记录开发企业不良行为。
    另外,土地出让时未明确,建设单位主动采用装配式建筑技术且预制装配率大于40%的项目,或者划拨土地的项目采用装配式建筑技术且预制装配率大于40%的,建设单位可向规划部门提出外墙预制部分建筑面积不计入容积率计算。环保部门按规定相应增加装配式建筑施工阶段扬尘排污费缴纳达标削减系数。
    装配式建筑原则上应采用设计、施工、采购工程总承包模式。市住建局表示,为加快我市建筑产业现代化步伐,加强装配式建筑工程监督管理,推进新型装配式建筑发展,明确强调推进装配式预制混凝土结构、装配式钢结构、装配式木结构等各类结构体系发展,推广应用预制“三板”成熟技术,提出分阶段装配式建筑预制装配率发展水平。另外,据了解,市政府在2016年印发的《关于加快推进建筑产业现代化发展的实施意见》中明确,到2025年力争全市建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑预制装配化率均达到50%以上,新建成品住房比例达到50%以上。(来源:姑苏晚报)

 
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