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你的房子值多少钱
【发布日期:2003-8-26】【作者: --- 】【来源: --- 】【字体 】【打印 关闭窗口
     许多居民想卖掉自己的旧房子,然后补贴一笔钞票换一套新房子,他们最急需问的问题是:我的房子值多少钱?

    

     对一套普通旧房子估价,目前通常采用的是市场比较法,通过搜集近期已成交的旧房子作价格比较和分析,然后对旧房子进行实地勘察并给予综合修正,最后得出评估结果。

    

     如某区某套房需估价,先在附近找三套已成效的类相似的房屋进行比较,然后加上几个修正系数,最终得出一个平均值,这大致就是该房子的价格了。

    

     修正系数一般分朝向、楼层、新旧、房型等内容,好的加系数,差的减系数。朝向以南为标准,其它朝向相应减少系数。

    

     房型以3-4层为标准,顶层、2层和5层各减少几个系数,2层最低。房子新旧以建造年代为计算标准,适当照顾保养程度。有的置换公司以1988年造的房子为标准,平均每增加一年就减去1个系数,当然有个最低限度。

    

     房型往往以两房一厅为标准,厅以12平方为标准,小于减系数,反之加系数。同时根据厅的利用价值适当增减系数,如独立厅还是过道厅,明厅还是暗厅等。

    

     卫厨一般以4平方米为计算标准

    

 
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